Законодательство Италии по отношению к нерезидентам является очень демократичным, особенно если сравнивать его с другими развитыми государствами. Иностранные персоны при пребывании на территории этой страны наделяются практически теми же правами, что и ее граждане. И если нерезидент решит купить недвижимость в Италии, то эта процедура будет происходить так же, как если бы в ней принимал участие коренной житель.

Недвижимость в Италии

Данное положение закреплено в "Пакте о равноправии", а также в итальянском Гражданском кодексе.

Кто может приобретать недвижимость в Италии

Также стоит отметить, что недвижимость на территории этой страны имеют право приобретать как физические, так и юридические лица. Сама процедура является очень простой, поэтому во время нее даже у людей, плохо разбирающихся в этой сфере, не возникает проблем. Важно при этом учитывать, что, согласно действующему законодательству, недвижимый объект не может быть приобретен анонимно. Лицо, которое решило купить дом, апартаменты, студию, виллу, квартиры либо иное имущество, должно в обязательном порядке легально находиться на территории этой страны, также оно должно получить в одном из отделов полиции специальный налоговый код. Кроме того, желательно, чтобы иностранец имел поручителей, в роли них могут выступать только резиденты данного государства.

Согласно итальянскому законодательству, все сделки, которые связаны с недвижимостью, в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены, а также зафиксированы в соответствующих реестрах. Также важно учесть, что, по действующим положениям, договор купли-продажи объекта недвижимости имеет юридическую силу только после того, как будет осуществлена его регистрация.

Что касается порядка оформления сделок с недвижимостью, то здесь также имеются определенные рамки, которые необходимо соблюдать, для того, чтобы не переступить закон.

Языковые нюансы приобретения недвижимости

Поскольку в Италии практические все говорят на родном языке, то найти жилье без помощи агентства практически невозможно. Ведь только там работают сотрудники, говорящие на английском, а в некоторых случаях даже на русском. После того как риэлторская компания будет выбрана, а подходящий объект найден, согласно действующему законодательству, стороны должны обязательно заключить предварительное соглашение, оно называется Proposta Irrevocabile d`Acquisto. В нем должны содержаться такие пункты, как реквизиты сторон, подробное описание жилья, стоимость объекта, способы и условия расчета между покупателем и продавцом и дата оформления последнего контракта.

Недвижимость в Италии на берегу моря

Стоит также сказать, что, по закону, при подписании предварительного соглашения лицо, которое собирается купить недвижимость, должно внести задаток (caparra confirmatoria), который должен составлять 10% от его цены. При этом, если продавец по каким-то причинам откажется от сделки, он в обязательном порядке должен вернуть деньги, перечисленные в качестве предварительного взноса.

Очень важно, чтобы к моменту заключения окончательного контракта покупатель уже имел налоговый код, в Италии он называется codice fiscale. Выдают его очень быстро, в некоторых случаях риэлторская компания сама занимается его получением. Также стоит отметить, что комиссионные агентству выплачиваются во время подписания предварительного соглашения, их размер обычно не превышает 5% от общей стоимости жилья. В эту сумму входит полное сопровождение сделки, что является крайне важным, ведь нередко возникают различные нюансы. При этом, если недвижимое имущество по каким-то причинам не будет куплено, по закону, покупатель не может возвратить себе сумму, которая была затрачена на оплату услуг риэлтора, даже частично.

Согласно действующим положениям, лицо, которое приобретает жилье, должно передать оставшуюся сумму только после того, как окончательный договор купли-продажи будет подписан обеими сторонами и заверен в нотариальной конторе. Важно учесть, что, перед тем как он будет заключен, нотариус производит тщательный анализ соглашения. Он выявляет, соответствует ли контракт требованиям законодательства, нормам градостроительства. Также он узнает, есть ли у приобретаемого жилья какие-либо долги, находится ли оно в ипотеке либо имеет какие-то другие обременения и обязательства. Обычно за услуги этого специалиста приходится выплачивать порядка 3% от общей стоимости приобретаемого объекта. При подписании финального контракта не только вносится оставшаяся сумма, но и производится юридическая и материальная передача недвижимого объекта.

Квартира в Италии

В действующем законодательстве Италии прописано, что любая приобретаемая недвижимость должна пройти регистрацию в Conservatoria Registri Immobiliare (Консерватории Реестров Недвижимости). В ходе нее сотрудники данного органа зафиксируют все необходимые данные о ней, включая ее стоимость, подробную информацию о новом владельце и общую площадь. Потом контракту присваивается определенный номер, после чего контракт возвращается покупателю. С этого момента он является полноправным владельцем купленного жилья. Стоит сказать, что обычно на переход права собственности уходит не более месяца.

Налоги при покупке недвижимости с Италии

При этом важно учесть, что законодательством Италии предусмотрена выплата налогов при совершении сделок с объектами недвижимости. Поэтому обязательно, обзаводясь каким-либо жильем, следует уплатить все необходимые взносы. По закону, их размер всегда различен и напрямую зависит от вида имущества и от его стоимости.

Если вы решите купить летнюю резиденцию, то вам нужно будет произвести оплату налога в сумме 10% от ее фискальной цены (кадастровая стоимость, помноженная на определенный коэффициент; как правило, итоговая сумма получается вполовину меньше заявленной цены на жилье).

Покупая дом, в котором иностранное лицо будет проживать на постоянной основе, он должен будет выплатить 3% от фискальной цены. При этом, по закону, наряду с этим в течение 18 месяцев нужно будет предоставить в отдел регистрации справку из муниципалитета о прописке.

Если вы обзаведетесь виллой, то налог составит 10% от фискальной цены. Тогда как, покупая фатторию, т.е. поместье с хозяйством и прилегающей территорией, на котором имеются сады, виноградники или оливковые деревья, нужно будет заплатить 18%.

Покупая жилье у застройщика, нерезидент выплачивает еще и налог на добавленную стоимость. Размер зависит от общей цены объекта.

Важно отметить, что в законодательстве Италии имеется пункт, который дает право иностранным лицам получать всю информацию об интересующей их недвижимости в Консерватории Реестров. Они могут узнавать данные о ней еще до внесения задатка и произведения каких-либо договоренностей. Обратившись в данный орган, нерезидент может получить информацию о собственниках жилья, ее площади, стоимости, обременениях и т. п. Такой момент является очень важным и говорит о том, что власти данного государства относятся к иностранным покупателям с особой внимательностью и оберегают их интересы. Поэтому нерезиденты не боятся совершать сделки в Италии, ведь здесь купля-продажа осуществляется легитимно.