Подать объявление
Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Недвижимость — купить или продать, какие могут быть варианты?

Недвижимость Март 31, 2017

Купить недвижимость

Купить недвижимость — это одновременно и просто, и сложно. Просто — потому что рынок недвижимости широк и предложений по продаже очень много. Но вот подобрать подходящий вариант, проверить и оформить все необходимые документы — это не так просто, как кажется с первого взгляда. И здесь советы профессионалов более ценны не так при выборе вариантов, как при проверке и оформлении документов. Это касается также тех случаев, когда вы собираетесь купить недвижимость за границей. Такие покупки очень отличаются от просто покупок, даже достаточно дорогих, например, как приобретение какого-либо шикарного автомобиля.

Купить недвижимость

 

Недвижимость — специфическая ниша рынка, и здесь нужно учитывать многие факторы. Кроме того, в различные сезоны цены на недвижимость могут изменяться в широком диапазоне:

  • Как правило, в летний период цены на недвижимость стабильны, но во время летних отпусков наблюдается их некоторое снижение. И хотя количество предложений также уменьшается, но этим можно воспользоваться.
  • В зимний период на рынке каждый год наблюдается спад продаж, но цены остаются самыми высокими.
  • После летнего периода — самый активный период купли-продажи. Это время самых высоких цен и самых многочисленных предложений.
  • Весенним периодом мы можем видеть значительное оживление рынка. Это самое хорошее время для желающих купить недвижимость. Предложений на рынке много, а цены остаются на обычном уровне.

 Какая бывает недвижимость?

Недвижимость при покупке можно разделить на следующие категории:

  1. Жилая недвижимость
  2. Коммерческая недвижимость
  3. Недвижимость банка (залоговая недвижимость)
  4. Недвижимость за границей

Жилая недвижимость

Купить жилую недвижимость в Украине могут позволить себе далеко не все. Тем не менее очень многие люди хотят купить квартиру дешево. Здесь есть несколько вариантов. Самый дешевый — это купить квартиру от застройщика. Вы либо вкладываете деньги в строительство, и после его окончания получаете квартиру в Украине. Либо приобретаете ее в уже законченном, сданном в эксплуатацию доме. Купить квартиру в новостройке — этот вариант многие выбирают по очевидным причинам. В первую очередь точно не придется переживать за права собственности на недвижимость. Это очевидный существенный плюс. Если вы вкладываете деньги в еще строящееся здание, то сможете провести перепланировку под себя еще на этапе строительства.

Жилая недвижимость

Кроме того, современные новостройки отличаются повышенным уровнем комфорта, квартиры в таких домах более уютны, чем в домах постройки предыдущих времен. Использование современных материалов и технологий обеспечивает их более длительный срок эксплуатации. Вам не нужно часто делать ремонт. Вы можете найти каталоги новостроек, в которых перечислены проекты жилых домов и комплексов, планируемых и строящихся, с подробными описаниями и фотографиями.

Купить квартиру без посредников — это еще один недорогой способ приобретения жилья. Ведь услуги посредников стоят тоже недешево. Цены на квартиры в Украине у частных лиц, которые ею владеют, и у агентств по продаже очень различаются. И если вы хотите купить квартиру дешево — то такой вариант вам очень подойдет. Но и весь риск в таком случае ложится исключительно на вас. Случаев мошенничества в такого рода сделках очень много, и даже сейчас их не стало меньше. Цены на жилую недвижимость велики, себестоимость жилой площади составляет около 13-15 тыс. гривен каждый квадратный метр. И если продажная цена ненамного отличается от себестоимости, то точно можете искать подвох.

Повышенным риском также можно считать случай, когда вам предлагают купить недвижимость по доверенности. Здесь может быть масса вариантов для расторжения сделки. Самая простая законная зацепка состоит в следующем. Сделка, при которой можно купить недвижимость по доверенности предполагает, что человек, на которого оформлена доверенность, действует в интересах того, кто ему эту доверенность предоставил. И если, например, квартира будет продана по цене ниже рыночной, то собственник уже может заявить, что его интересы нарушены и потребовать расторжения сделки. Кто в таком случае понесет финансовые убытки, догадаться не трудно. Причем на абсолютно законных основаниях. Поэтому обязательно старайтесь убедиться в том, что собственник жив и действительно не может лично присутствовать при сделке. И не в коем случае не заключайте договор дарения (что всегда позиционируется, как намного более дешевый вариант сделки) — в этом случае вы можете остаться совершенно ни с чем.

недвижимость без посредников

Коммерческая недвижимость

Перед тем, как купить недвижимость без посредников хорошо взвесьте все за и против, и примите разумное решение. Пользуясь услугами маклеров, брокеров и агентств по продаже недвижимости, вы не только избавляете себя от какой-то большой части риска. Ведь эти люди не зря получают свои деньги. С ними вам будет гораздо проще подобрать подходящий вам вариант. Те, кто занимается этим профессионально, готовы сразу предложить выбор из многих вариантов. При этом вам не только не придется просматривать большие объемы информации в поисках необходимой, но также вы увидите предложения, которые не сможете найти самостоятельно. Ведь продажа недвижимости — это тоже риск, и многие продавцы, не желая ему подвергаться обращаются в агентства и не выставляют квартиры на продажу в других местах.

Под коммерческой недвижимостью понимаются здания, которые используются для получения прибыли. Но в эту категорию не входят здания или постройки, предназначенные для перепродажи. А вот, например, если вы решили купить недвижимость для сдачи в аренду, то этот вид будет коммерческим.

Коммерческая недвижимостьМногие владельцы малого и среднего бизнеса хотят не купить коммерческую недвижимость, а взять ее в аренду. При высоких ценах на постройки это зачастую оказывается единственным вариантом. Не всегда баланс предпринимателя может позволить покупку, и аренда недвижимости позволит продолжить бизнес. Офисы, складские помещения, торговые площади — владение такими объектами требует немалых вложений как на их приобретение, так и на содержание. Поэтому гораздо проще будет подобрать подходящую площадь и заключить договор аренды. Такой подход позволяет при необходимости перенести коммерческую деятельность на другое место в случае, например, расширения бизнеса.

Если вопрос касается аренды офиса, то есть множество предложений по аренде в специализированных офисных центрах, с хорошим расположением и в оборудованных для таких целей зданиях.

В понятие коммерческая недвижимость также входят многие социальные объекты, такие, как больницы, школы, аэропорты и др.

Недвижимость банка (залоговая недвижимость)

У всех сегодня есть возможность купить недвижимость банка, которая была в залоге. Выгоды здесь очевидны — вы можете купить квартиру недорого. Обычно такую недвижимость продают на аукционах.

Например, для желающих купить недвижимость приватбанк принимает заявки на участие в аукционе на своем сайте. Недвижимость приватбанк принимает в качестве залога и в случае необходимости продает на аукционе. Также поступают и другие коммерческие банки, и аукционная стоимость таких объектов обычно бывает намного ниже рыночной, вплоть до 70%. Продаваться они начинают после того, как на заявленный объект будет от двух и более желающих его приобрести. Стоимость участия в таких аукционах невелика по сравнению со стоимостью лотов.купить недвижимость приватбанк

Однако стоит учитывать различные риски при покупке недвижимости банка. Например, при покупке квартир, просроченных по ипотечным выплатам и перешедшим в собственность банка, закон предусматривает возможность обжалования результатов торгов. Причем тут вообще все запутанно, результаты могут быть обжалованы на протяжении трех месяцев! Мало того, это может быть сделано не только должником, но и любым другим участником проведенных торгов. Поэтому, если вы собираетесь купить жилую недвижимость у банка, следует тщательно взвесить все за и против. Перед тем, как купить залоговую недвижимость, следует тщательным образом изучить все документы. И будет очень хорошо, если в них окажется постановление суда о взыскании. Купить залоговую недвижимость выгодно, но очень часто это связано с рисками.

 

Недвижимость за границей

Все больше в Украине находится желающих купить недвижимость за границей. Если раньше это происходило достаточно редко, то сейчас все больше украинцев хотят купить недвижимость по всему миру. Такой рост спроса объясняется тем, что, если некоторое время назад недвижимость за границей могли позволить себе только очень состоятельные люди. И делали они это еще и с целью защитить свои накопления в связи с нестабильностью политической и экономической ситуации.

Сейчас все поменялось, и многие люди, приобретая недвижимость за границей получают от нее прибыль, сдавая в аренду. Также актуально приобретение недвижимость за границей для отдыха. Ведь цены на недвижимость в Европе в основном не выше, например, киевских, то есть порядка 1000 долларов за квадратный метр. А в некоторых случаях даже дешевле. Конечно, здесь все зависит от страны и от города, но такие покупки уже не являются редкими. Также в разных странах разные цены на аренду. Поэтому если вы хотите купить недвижимость за границей для того, чтобы в дальнейшем сдать ее в аренду и получать от этого прибыль, то необходимо тщательно изучить рынок.

Недвижимость за границей

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

Недвижимость

Аренда недвижимости на популярных курортах Европы

Распространенные ошибки при планировке кухни

Без меток

Всего просмотров: 170, за сегодня: 1

  

Оставить отклик