Якщо ви не можете дозволити собі таку розкіш, доведеться братися за справу самостійно. Але зробити це непросто, особливо якщо раніше ви цим ніколи не займалися.
Ви втомилися тиснутися в маленькій квартирі, закінчили навчання або вже переросли батьківський дім. Не хвилюйтеся. Ця стаття розповість вам усе, що потрібно знати про плюси та мінуси оренди. На щастя, завдяки інтернету існує безліч способів розпочати пошук. Розгляньте варіант пошуку квартири на дошці безкоштовних оголошень AddNew. Сотні пропозицій від власників та агентств нерухомості допоможуть вам орендувати житло своєї мрії.
З чого почати?
Перш ніж починати пошук житла, чітко визначтеся — що саме ви хочете знайти. Так вам буде набагато простіше відкидати невідповідні варіанти, а сам процес помітно пришвидшиться. На нашому сайті ви можете шукати квартиру або будинок у потрібному вам регіоні.
Уявіть, якою має бути ваша ідеальна квартира, і будьте гнучкими у своїх пошуках. Врахувати потрібно чимало факторів, адже місце, де ви живете, впливає на ваше оточення, настрій і фінанси.
Тому обов'язково зважайте на такі фактори:
- Тип квартири. Яку квартиру ви шукаєте? Одно- чи двокімнатну, в новобудові або старому фонді? Зверніть увагу на площу, поверх та зручності.
- Стан житла. Ремонт зроблено нещодавно чи йому вже кілька років.
- Меблі. Чи потрібні вони вам у квартирі, або ж ви хочете поставити власні.
- Околиці. Кожне місце має свій характер, і вам варто знайти таке, що добре поєднується з вашими цінностями та способом життя.
- Відстань до місця роботи. Скільки часу займатиме дорога?
- Інфраструктура. Що має бути поруч із будинком?
- Ціна оренди. Скільки ви готові витрачати щомісяця.
- Комунальні платежі. Чи включені вони у вартість оренди? Якщо ні — яка їхня орієнтовна сума?
- Чого не повинно бути поруч із будинком і квартирою.
Важливо! Завжди будьте обережні з потенційними онлайн-шахраями під час пошуку в інтернеті. Ніколи не повідомляйте особисту інформацію наперед — до того, як особисто оглянете квартиру.
Варіанти оренди
У розділі нерухомість, оголошення про здачу житла розміщені в підкатегорії «Оренда квартир». Тут ви знайдете пропозиції оренди різних типів:
- подобова;
- погодинна;
- довгострокова;
- без посередників.
Обирайте те, що вам підходить, і зв'язуйтеся з орендодавцем.
Інший шлях — розміщення власного оголошення. У розділі «Нерухомість» оберіть підкатегорію «Шукаю житло», заповніть спеціальну форму та додайте зображення, яке приверне увагу до вашого оголошення. Заявку можна оформити без оплати та реєстрації. Якщо ж ви хочете розміщувати оголошення миттєво, безкоштовна реєстрація дозволить вам керувати всіма діями з особистого кабінету.
Як не стати жертвою шахраїв
В інтернеті іноді трапляються оголошення, що починаються приблизно такими фразами: «здамо квартиру з найширшої бази». Купувати подібні бази в жодному разі не варто. Як правило, вам продадуть контакти людей, які здавали житло кілька років тому. Ще гірше — якщо там виявляться телефони зовсім сторонніх осіб.
Інший вид шахрайства — вам можуть запропонувати приїхати до офісу, де вже чекає типова схема. Ви підпишете договір, оплатите послугу, після чого вам нададуть номер телефону орендодавця. Ви одразу телефонуєте, домовляєтеся з «власником» про час огляду квартири — але на зустріч він не приходить.
Не менш поширена схема — пропозиції «забронювати» квартиру або купити місце в черзі на перегляд.
Наступний крок — відвідання об'єкта оренди
Відібравши варіанти, переходьте до огляду житла. При цьому дотримуйтесь таких рекомендацій:
- Попросіть документи на квартиру та уточніть кількість власників.
- Зафіксуйте всі недоліки, але не повідомляйте про них одразу.
- Поспілкуйтеся з власниками. Це дасть вам уявлення про те, якими можуть бути ваші стосунки та наскільки вам буде комфортно.
- Відвідайте квартиру вдень і ввечері. Погуляйте районом у різний час. Так ви оціните обстановку та тих, хто житиме поруч із вами.
Справте гарне враження на власників. Вони оцінюватимуть вас так само, як і ви їх. Вони хочуть здати квартиру надійним і вихованим людям.
На огляд житла одягайтеся відповідно до ситуації. Не обов'язково приходити в діловому костюмі чи вечірній сукні, але й спортивні штани з розтягнутою майкою — явно не найкращий вибір.
Приходьте вчасно! Запізнення може навести орендодавця на думку, що ви так само несвоєчасно сплачуватимете оренду.
Під час огляду не поспішайте з претензіями — зробіть це після того, як вам запропонують укласти договір оренди. Надто рання критика може відлякати господарів.
Оглядаючи квартиру, зверніть увагу на такі моменти:
- наявність плісняви, грибка та комах;
- відчиняйте і зачиняйте всі двері та вікна, перевірте роботу замків;
- відкрийте водопровідні крани, злийте воду в унітазі — зверніть увагу на напір;
- шукайте явні несправності;
- перевірте стан килимових покриттів.
Не соромтеся ставити запитання. Це допоможе уникнути непорозумінь у майбутньому.
Підписання договору
Завершальний і відповідальний етап угоди — складання договору між сторонами. Договір потрібно оформлювати завжди! Надалі він може захистити вас у конфліктних ситуаціях і форс-мажорних обставинах.
Правила, що допоможуть скласти якісний договір:
- Не вносьте гроші наперед — лише після огляду житла та підписання договору.
- Обов'язково пропишіть строки оренди, суму щомісячного платежу (з урахуванням або без комунальних платежів) та умови перегляду вартості.
- Внесіть показники лічильників.
- Складіть опис майна із зазначенням наявних дефектів.
- Вкажіть, хто і за що несе відповідальність та відшкодовує збитки у разі пожежі або затоплення.
Можна домовитися про знижку. Якщо щось потребує ремонту або докупівлі, але власники не збираються цим займатися — візьміть ці витрати на себе. А в договорі зафіксуйте, що натомість ви отримуєте знижку, пропорційну вашим вкладенням.
Ловіть власників на слові. Усі їхні обіцянки щось докупити або доставити вносьте до договору із зазначенням строків. Це дисциплінує орендодавців, які нерідко забувають про прохання мешканців.
Захистіть себе від конфліктів!
Обов'язково пропишіть підстави, за яких ви маєте право розірвати договір. А також зафіксуйте, хто має провести генеральне прибирання при виїзді.
Власники часто пропонують підписати вже готові документи. Уважно прочитайте договір оренди перед укладанням угоди! Не підписуйте нічого, не прочитавши кожен пункт рядок за рядком. Це убезпечить вас від непорозумінь і непередбачених витрат.
Завершивши угоду, ви отримуєте право на заселення.
Дошка оголошень AddNew.Biz пропонує вам ознайомитися з оголошеннями про здачу квартир в оренду від власників та агентств нерухомості. Озброївшись знаннями — сміливо починайте пошук.
